• Trang chủ >
• Tin Tức

Tìm hiểu đất hỗn hợp ở Củ Chi có được mua bán, tách thửa hay xây dựng

Một trong những quy hoạch thường xuất hiện ở nơi có quỹ đất rộng ví dụ như Củ Chi đó là đất hỗn hợp. Vậy đất hỗn hợp Củ Chi là gì? Loại đất này có được tách thửa, có được phép giao dịch mua bán hay xây dựng nhà ở hay không? Xem ngay bài viết sau đây bạn sẽ rõ.

Đất hỗn hợp Củ Chi là đất gì

Đất hỗn hợp là một loại quy hoạch của nhà nước ta mà quỹ đất đó được sử dụng mục đích khác nhau như kinh doanh sản xuất kết hợp với ở xây dựng, được quy định tại thông tư số 01/2021/TT-BXD, tại Củ Chi cũng không ngoại lệ.

Quy hoạch đất hỗn hợp ở Củ Chi là kế hoạch định hướng, tổ chức không gian đô thị, không gian vùng nơi đây, công trình hạ tầng kỹ thuật, điểm dân cư, hạ tầng xã hội. Bởi vì không thuộc nhóm đất nào quy định trong Luật đất đai 2013 nên vấn đề liên quan đến dân chỉ có thể dựa vào luật quy hoạch nói chung nên có nhiều trường hợp chưa giải quyết thỏa đáng.

Đất hỗn hợp Củ Chi có được cấp phép xây dựng

Ở mỗi nơi, mỗi vùng giấy phép xây dựng được cấp không giống nhau, có 3 trường hợp xảy ra: cấp phép tạm, cấp chính thức hoặc không cấp giấy phép. Sau đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố gửi đề xuất về phân loại các tiêu chí để cấp GPXD cho người dân trong khu vực quy hoạch đất hỗn hợp đến Sở Xây dựng TP.HCM đã đồng ý:

Khu vực có 50% diện tích đất hỗn hợp

2 yếu tố kết hợp như: 50% diện tích đất hỗn hợp chủ yếu mục đích là xây dựng nhà ở dưới dạng chung cư, không có công viên cây xanh và công trình công cộng, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng.

Và đồng thời nơi đó có nhiều nhà ở của người dân, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của họ thì khu vực đó sẽ được cấp GPXD chính thức.

Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Khác với trường hợp trên, chức năng chính quỹ đất này mục đích là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có nhà ở, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp GPXD có thời hạn nhưng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu vực chiếm 20% đất hỗn hợp

Diện tích đất 20% quy hoạch hỗn hợp kèm theo hiện trạng nhiều nhà ở kém nên cần thu hút đầu tư tái thiết đô thị thì Sở Quy Hoạch đề nghị chưa cấp giấy phép xây dựng mà phải rà soát điều chỉnh quy hoạch thành đất ở hiện hữu, sau đó mới cấp giấy phép chính thức.

Ở Củ Chi đất hỗn hợp có được tách thửa không

Câu trả lời sẽ là CÓ nếu đảm bảo 5 yếu tố sau đây trong quy định Điều 49 Luật đất đai 2013 tại khoản 2 và với Nghị Định 01/2017/NĐ-CP:

+ Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo từng vùng khu vực, nhưng không tính phần hành lang an toàn giao thông và chỉ giới xây dựng.

+ Đất hỗn hợp ấy muốn tách thửa thì quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Phải có sổ đỏ hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

+ Đất ấy không vướn tranh chấp.

+ Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Đất hỗn hợp có được mua bán không

Quyền mua bán hay chuyển nhượng đất hỗn hợp của chủ sở hữu sẽ thực hiện được nếu đất ấy chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được quy định trong Luật đất đai năm 2013 ở điều 49 khoản 2.

Trường hợp ngược lại khi đất hỗn hợp này có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, lúc này người sử dụng đất nên tiến hành đề nghị chuyển mục đích.

Đất hỗn hợp Củ Chi có được lên thổ cư không

Để lên được thổ cư thì đòi hỏi đất đó phải nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu, rơi vào trường hợp khu vực chiếm 20% diện tích đất hỗn hợp phía trên, sẽ được rà soát chuyển quy hoạch sử dụng thành đất ở.

Sau khi chuyển thành đất ở thì chủ sở hữu đất hỗn hợp này mới xin lên thổ cư được

>>> Gợi ý xem thêm: Có nên mua đất thổ cư ở Củ Chi không

Có nên đầu tư đất hỗn hợp Củ Chi không

Đầu tư đất hỗn hợp ở Củ Chi là điều khiến nhiều nhà kinh doanh bất động sản đắng đo quan ngại bởi quy hoạch nhưng sau khi đọc hết bài viết này bạn sẽ có đáp án cho bản thân là nên hay không. Theo tôi thì CÓ thể NÊN đầu tư đất hỗn hợp với điều kiện:

+ Khu vực có diện tích chiếm 20% kể trên

+ Nhà dân đông nên việc thu hồi bồi thường sẽ không diễn ra đất ấy sẽ điều chỉnh quy hoạch đất ở.

+ Giá bán thuộc loại rẻ nhất trong các nhóm đất đầu tư bởi định giá đất hỗn hợp đưa ra luôn thấp hơn, đó chính là cơ hội để người mua có thể mua được đất với giá rẻ.

+ Mua đất hỗn hợp Củ Chi cần tìm đơn vị môi giới uy tín.

Vừa rồi là những thông tin về đất hỗn hợp bạn có thể tham khảo tìm hiểu bổ sung kiến thức về bất động sản cho chính mình, nếu là nhà đầu tư hãy nắm bắt cơ hội, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, chúc bạn thành công.

>>> Đọc ngay: Kinh nghiệm mua đất nền Củ Chi cho những nhà đầu tư mới